2024年5月11日，苏州迎来了一场备受瞩目的《招商引资工作坊》活动，活动地点设在青岛即墨。本次工作坊以“基建投融资最新政策、模式及实务与战略性新兴产业”为主题，吸引了众多政府官员、企业代表和投资专家前来参与。作为此次活动的主讲嘉宾，北京山禾不动产的郭巍老师带来了对当前政策、创新模式以及战略性新兴产业发展的深度分析，为与会者提供了宝贵的指导和启示。

基建投融资新政解读：政策红利与挑战并存

近年来，中国的基建投融资领域迎来了多项新政策，政府通过一系列改革举措，旨在激发市场活力、优化资源配置，并推动经济的可持续发展。在此次工作坊上，郭巍老师对这些政策进行了系统的解读，并分析了其对基建投融资领域的影响。

首先，政府加大了对基础设施建设的财政支持力度，但与此同时，也强调了市场化融资的重要性。传统的政府主导模式正逐步向市场化、社会化方向转变，这为私营资本进入基础设施领域提供了更多机会。郭巍老师指出，新政策的出台不仅为市场带来了更多的融资渠道，还推动了PPP（公私合营）、REITs（房地产信托投资基金）等创新模式的广泛应用。

郭巍老师特别提到，地方政府在基建投融资中的自主性进一步增强，尤其是在招商引资工作中，地方政府可以根据区域发展需要，更灵活地制定投融资策略。这种变化要求企业在项目选择上更加注重经济效益与社会效益的平衡，并提升项目管理和风险控制能力。

创新投融资模式的应用与实践

在基建投融资领域，PPP和REITs模式正成为越来越多项目的首选。在此次苏州工作坊上，郭巍老师深入探讨了这些创新模式的应用场景和实际操作中需要注意的关键点。

PPP模式通过政府与私人部门的合作，充分发挥双方的优势，特别是在资源整合和风险分担方面具有独特优势。郭老师强调，PPP项目的成功离不开良好的合作机制，这需要明确的分工和透明的利益分配。此外，PPP模式的灵活性使其能够适应不同规模和类型的基建项目，但企业在参与PPP项目时，必须充分考虑政策变化带来的潜在风险。

REITs作为一种通过证券化手段进行不动产投资的新型融资工具，也受到了广泛关注。郭巍老师分析道，REITs不仅能够为大型基建项目提供长期稳定的资金来源，还能够将风险分散给更多投资者，从而提升项目的整体抗风险能力。对于企业而言，REITs是一个集融资、投资和风险管理于一体的综合性工具，合理运用这一工具将有助于企业优化资本结构、提升运营效率。

战略性新兴产业的投资与发展趋势

在全球经济转型的大背景下，战略性新兴产业正逐步成为推动经济增长的新引擎。此次工作坊特别关注了这些产业的发展趋势以及其对基建投融资的影响。郭巍老师在讲解中指出，战略性新兴产业与基础设施建设有着密切的联系，两者的协同发展将为区域经济带来巨大的发展潜力。

战略性新兴产业包括新一代信息技术、新能源、新材料、生物医药等多个领域，这些产业的发展离不开现代化基础设施的支持。郭巍老师强调，在招商引资过程中，地方政府和企业应把握这一机遇，推动基础设施与新兴产业的深度融合。例如，在布局新一代信息技术产业时，5G网络、数据中心等基础设施的建设至关重要；而在新能源领域，智能电网的建设则为新能源的广泛应用提供了基础保障。

郭巍老师还指出，随着国家对战略性新兴产业的政策扶持力度不断加大，企业应积极参与产业链的上下游布局，形成协同效应。这不仅有助于提升企业的市场竞争力，也为地方经济的可持续发展提供了新动能。

实务操作：如何在复杂环境中抓住机遇

针对当前复杂的经济环境，郭巍老师在工作坊上为企业和政府提供了切实可行的实务操作建议，帮助他们在招商引资和基建投融资中更好地应对挑战和抓住机遇。

首先，郭老师建议，企业在选择基建项目时，应深入研究政策变化的趋势，并结合自身优势和市场需求，制定灵活的投融资策略。同时，风险管理是企业成功的关键，企业应建立全面的风险评估体系，从财务、法律、市场和运营等多方面进行全方位的风险控制。

其次，郭巍老师强调，企业在参与PPP项目或运用REITs模式时，应注重与政府部门的沟通与合作。特别是在项目的初期阶段，企业应积极参与项目的规划和设计，确保自身利益与项目整体目标的高度一致。同时，企业还应不断提高自身的专业能力，尤其是在复杂项目的管理和执行方面，建立起一支具有国际视野和丰富经验的团队。

最后，郭老师鼓励地方政府在招商引资过程中，积极推广战略性新兴产业的发展，特别是在与基础设施建设相结合的项目上，应大胆创新，探索更多元化的合作模式。通过与企业的紧密合作，政府可以更好地引导资金流向战略性新兴产业，助力区域经济的转型升级。

结语

此次《招商引资工作坊》在苏州的成功举办，为与会者提供了一个深入交流、学习和分享的平台。郭巍老师的精彩演讲不仅为大家带来了前沿的政策解读和实操建议，也为地方政府和企业在基建投融资和战略性新兴产业发展中的合作指明了方向。

在新的经济形势下，基建投融资和战略性新兴产业的发展将为地方经济注入新的活力。我们期待，通过此次工作坊的深入探讨，能够为未来的基建项目和新兴产业的发展开辟新的路径，实现共赢。各方应继续紧跟政策导向，抓住机遇，在新时代的发展浪潮中占据主动，为区域经济的高质量发展贡献力量。