2022年9月22日，由绿地城投主办的《基建投资政策与模式创新》专题培训在上海顺利举行。本次培训特邀北京山禾不动产的郭老师担纲主讲，吸引了来自基础设施建设、城市更新、投资咨询等领域的企业高管与项目负责人。培训围绕“项目投融资培训”主题展开，聚焦政策环境、投融资模式、项目运作实务等关键议题，为参训学员提供了系统性、实战化的理论与实务指引。

当前，我国基础设施投资领域正处于由政府主导向市场化、多元化投融资转型的关键阶段。随着“十四五”规划的推进与新型城镇化战略的深化，地方政府面临巨大融资压力与复杂的政策约束。同时，国家层面不断出台鼓励PPP、REITs、基金化运作等创新模式的政策举措，为社会资本参与基建提供制度保障。

本次培训的设立正是顺应此大背景——以“项目投融资培训”为切口，旨在为地方平台公司、房地产企业及基础设施运营机构梳理政策逻辑、厘清模式演变路径，并提升其在投融资方案设计、资源整合与风险管控方面的能力。

郭老师结合其多年深耕一线项目的经验，围绕“政策逻辑、投融资模式、实操案例”三大模块进行授课，内容丰富、层次分明。

1. 投资政策解读与趋势分析

郭老师首先对国家及上海市关于基建投资的最新政策进行系统解读，重点涉及：

• 政府隐性债务化解与规范融资平台操作的红线；

• 城投平台转型“市场化主体”的路径与挑战；

• 城市更新、新基建、产业园区开发等新方向的政策鼓励倾斜。

2. 融资工具与路径设计

随后课程聚焦在融资层面，讲解了多种融资方式的运作原理与适用场景，包括：

• PPP与政府付费型、使用者付费型项目的合规边界；

• 政策性银行贷款、产业基金、资产证券化（REITs）的操作路径；

• 投融资模型设计、收益测算与风控节点的把控要点。

3. 实操案例拆解与问题答疑

郭老师还带来了多个亲历项目案例，如城市轨道交通建设、旧城改造项目、产业新城开发等，具体分析：

• 各类项目如何落地投融资结构；

• 与政府、银行、基金等多方如何博弈与协同；

• 实施过程中的典型问题与风险处置方式。

现场学员反馈普遍积极，纷纷表示课程紧贴行业前沿，讲解深入浅出，极大提升了其在日常工作中面对复杂融资问题时的处理能力。

一位来自大型城投公司的项目负责人表示：“郭老师讲的内容非常接地气，对我们如何在合规前提下设计可行的融资方案提供了实战指导。”

另一位基础设施基金管理人认为：“这次培训让我对REITs项目运作有了更清晰的认识，尤其是在资产端选择与现金流设计上的细节处理，受益匪浅。”

通过此次“项目投融资培训”，参训单位普遍在以下几个方面获得实质性提升：

1. 明晰政策红线与操作底线

在当前强监管背景下，课程帮助参训单位梳理了合规与操作空间的边界，避免了因政策误判导致的项目落地风险。

2. 提升融资方案设计能力

通过系统学习不同模式与工具的应用逻辑，学员在实际项目中能更灵活地匹配资金结构，提升融资成功率与效率。

3. 开阔视野、建立方法论体系

课程不止传授具体方法，更强化了战略思维与系统筹划能力，为企业后续开展多类型、多阶段的项目提供了方法支撑。

《基建投资政策与模式创新》专题培训不仅是一次知识的传授，更是一场思想的交流与能力的赋能。在当前宏观经济与政策环境日趋复杂的背景下，地方平台与基建主体亟需通过系统培训提升项目投融资能力，化挑战为机遇，推动自身实现从“融资型平台”向“投资运营型主体”的转型升级。

绿地城投此次培训以高水准的课程内容、权威实战的授课讲师以及贴合需求的组织安排，赢得了广泛好评，也为今后举办系列项目投融资培训积累了宝贵经验。