2025年11月12日，天津市举办了一场旨在深入学习贯彻中央城市工作会议精神、解读城投类企业存量资产盘活与保值增值方法的培训班。本次培训由天津城投主办，培训地点设在天津市，主讲人是来自北京山禾不动产管理有限公司的郭老师。此次培训为各类城投企业在面临当前市场形势下如何有效提升资产管理能力、实现资源的高效配置提供了理论支持与实践指导。

一、中央城市工作会议精神的深刻解读

中央城市工作会议作为国家在推动城市化进程中的重要政策指引，始终围绕着城市可持续发展、公共服务提升与基础设施建设等核心内容展开。此次会议特别强调要加强对城市资产的管理，注重资源的高效利用与优化配置，进一步推动城市治理现代化，提升城市的综合竞争力。

在郭老师的课程中，深入解读了中央城市工作会议精神，尤其是如何结合会议提出的政策和要求，推动城投类企业在新时代下更好地应对复杂的经济环境。郭老师指出，随着城市化进程的不断推进，城投类企业作为城市基础设施建设和运营的重要主体，必须更加注重资产管理与运营效率，只有通过“盘活存量资产”才能提高企业的财务健康度与可持续发展能力。

二、城投类企业存量资产盘活的关键路径

郭老师详细讲解了城投类企业如何在政策导向和市场变化中，调整资产结构，优化运营方式，实现存量资产的有效盘活。课程从以下几个方面展开：

1. 资产整合与资源优化：郭老师强调，存量资产盘活的首要任务是对现有资产进行系统的整合，识别哪些资产是可以通过合并、出售、租赁等方式释放价值的。他特别提到，城投类企业应充分利用现代信息技术与数据分析工具，对资产进行精准评估，筛选出具备升值潜力的资产，进行资产整合与资源优化配置。

2. 资产重估与市场化运营：随着市场环境的变化，许多城投类企业的资产面临贬值的风险。郭老师指出，企业可以通过资产重估，调整资产的市场价值，为资产保值增值创造更有利的条件。同时，郭老师详细阐述了通过市场化运营手段提升资产效益的多种策略，如资本运作、项目合作、股权融资等方式。

3. 融资创新与合作模式：为了更好地盘活存量资产，城投类企业还应探索新的融资渠道。郭老师建议，企业可以通过资产证券化、PPP模式、REITs等创新融资手段，吸引社会资本，优化资金结构，为资产盘活提供强有力的资金支持。

4. 风险控制与增值路径：资产盘活过程中不可忽视的是风险控制。郭老师提到，城投类企业必须对市场风险、政策风险以及管理风险进行全面评估，确保盘活过程中的风险可控。他强调，增值的核心不仅在于资产本身的增值，还在于如何通过精细化管理提升资产的使用效率，最终实现资产的保值增值。

三、学员反馈与互动

培训课程的互动环节尤为活跃，学员们积极参与，纷纷结合自身企业的实际情况，提出了关于资产盘活和增值的各种问题。学员们表示，通过郭老师的讲解，不仅理解了中央城市工作会议中关于城投类企业的相关政策，还对存量资产的盘活与增值有了更为清晰的思路。

有学员表示：“郭老师的课程内容非常具有实操性，尤其是关于如何通过资产重估和市场化运营提升资产价值的部分，给我们提供了非常宝贵的经验。”另一位学员则提到：“我所在的公司一直在寻找融资创新的突破口，郭老师关于PPP模式和REITs的讲解非常及时，给我们提供了很多可行的方案。”

通过此次培训，学员们不仅收获了新的知识和管理思维，还对公司现有资产进行了反思和评估，准备着手进行下一步的资产盘活与增值工作。大家普遍反映，课程非常接地气，能够紧密结合实际操作，具有很强的实践意义。

四、课程的实际收益

对于参与此次培训的学员来说，课程的收益不仅仅是理论上的提升，更体现在实际操作中的应用。郭老师通过具体案例的讲解，帮助学员们对资产管理、融资创新以及风险控制有了更深入的理解。课程结束后，不少学员表示，将根据培训内容对公司现有资产结构进行重新审视，并计划实施具体的资产盘活与增值方案。

此外，课程还帮助学员们拓展了行业视野，尤其是在资产重估、融资创新等领域，学员们对如何应对市场变化，如何合理利用政策红利有了更清晰的认识。学员们普遍认为，课程不仅提升了他们的业务能力，还增强了他们对未来工作的信心。

五、结语

此次培训班，紧紧围绕中央城市工作会议精神，深入探讨了城投类企业在新时代背景下如何盘活存量资产，实现资产的保值增值。郭老师通过理论与实践的结合，生动而富有实操性地为学员们解答了资产管理中的诸多难题，使学员们收获颇丰。随着城市化进程的不断推进，城投类企业在资产盘活与增值的道路上依旧面临许多挑战，但通过学习贯彻中央城市工作会议精神，以及运用创新的管理思维与技术手段，必将能够有效推动企业的可持续发展，提升企业的综合竞争力。

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