2022年12月7日，由北京山禾不动产郭老师主讲的《产业园区生态打造与融资平台市场化转型》专题培训如期在线举办。本次活动作为“园区片区培训”系列课程的重要组成部分，聚焦当前地方政府在园区高质量发展与融资平台改革过程中的关键问题，吸引了来自多地的地方政府部门、产业园区运营机构及融资平台单位的管理层参与。培训内容兼具理论高度与实操深度，受到了学员们的一致好评。

一、时代背景：转型关口的“双题共解”

近年来，产业园区作为推动区域经济发展的重要空间载体，其规划与运营逻辑正面临深刻变革。一方面，传统“圈地招商”模式逐渐失效，生态系统导向的产业集聚路径日益受到重视；另一方面，伴随地方隐性债务化解任务加重，园区背后的融资平台也亟需向“市场化、专业化”方向转型，走出财政兜底、债务膨胀的传统路径。

此次课程紧扣“产业园区生态构建”与“融资平台市场化转型”两大关键议题，契合当前片区经济建设中遇到的真实痛点，体现了园区片区培训对现实需求的精准回应。

郭老师从多年产业园区实操与咨询的经验出发，围绕“生态构建”与“平台转型”的互动关系展开讲解。培训课程分为四大模块：

1. 产业园区生态系统构建要点
   内容涵盖产业链梳理、招商路径升级、平台型园区发展模型、土地资源协同利用等内容。特别强调了“从拼资源到拼生态”的转型理念，引导园区从“要素集聚”走向“生态共生”。

2. 融资平台市场化重塑逻辑
   针对当前平台公司债务高企、盈利模式单一等现实问题，郭老师系统梳理了平台公司由“通道型”向“运营型”的转型路径，包括：资源整合、轻重资产平衡、专业能力内生等策略，辅以大量典型案例分析。

3. 片区综合开发中的协同机制设计
   探讨政府、园区平台、社会资本三方如何形成协同，尤其在政策红利逐步收紧的背景下，如何以“区块打包、资源绑定、收益平衡”的机制提升市场吸引力。

4. 投融资模式与资本运作创新
   包括资产证券化（ABS）、产业基金参与、REITs试点经验分享等内容，为平台公司拓展多元化融资渠道提供了实用建议。

与传统理论灌输式培训不同，郭老师注重“情景引导+案例拆解”的授课风格。在课程中，他分享了多个成功转型的园区平台案例，包括长三角某产业新城通过资产轻重组合优化、中部某化工园区构建“园区基金+持股招商”模式等生动案例，让学员直观感受到路径的可行性与可复制性。

此外，培训设置了多个“案例情境研讨”与“问题共答”环节，参训学员可就各自负责的园区项目实际提出问题，并由郭老师现场剖析。一位来自华南地区园区平台的负责人表示：“我们平台正在推进混改，郭老师对引入战略投资者过程中的‘持股比例-业务协同-退出机制’三维解析非常有启发，马上可以借鉴实施。”

本次培训虽然为线上开展，但课程体验依然获得了高度评价。培训结束后的匿名调研数据显示：

• 98.2%学员认为课程内容紧贴当前园区及平台工作需求

• 95.7%学员表示对平台市场化转型路径有了系统认知

• 91.3%学员希望继续参与园区片区培训后续课程

有学员评价道：“此前对园区‘生态’理解还停留在‘绿化+环境’，这次培训让我理解了真正的‘产业生态链’与‘功能耦合区’之间的内在联系。”还有学员表示：“平台过去太依赖政府输血，现在看来要从自身能力出发构建可持续商业模式，这次课程无疑提供了清晰的思路。”

本次培训对参训机构而言，不仅是一次“政策-模式-方法”系统梳理的学习过程，更是一次从“理念输入”走向“行动输出”的契机。通过培训，参训单位普遍认识到：

1. 园区发展不能只依赖政府推动，需要激活“企业-资本-平台”三元共创机制。

2. 融资平台不应只是“借钱通道”，而应成为“资产运营+产业服务”双能平台。

3. 真正的市场化转型不是剥离政府背景，而是通过专业化能力赢得市场。

更重要的是，课程所提供的思路、模型与案例，已成为部分单位推动下一轮平台改造与园区功能优化的指导参考。许多学员表示将在近期内部会议中介绍培训内容，并申请将部分方法用于实际片区建设项目中试点落地。

作为“园区片区培训”计划的重要环节，本次《产业园区生态打造与融资平台市场化转型》课程通过精准选题、深度讲解与实操导向，为园区运营与平台改革提供了高质量知识支持。未来，类似培训还将围绕“REITs发行实操”“片区基金搭建”“数字化招商”“产业地图构建”等展开专题课程，继续服务地方产业高质量发展与平台专业能力提升。

园区转型之路并不轻松，唯有不断学习、深度理解、持续试错与复盘，方能构建真正可持续的区域发展模式。让我们期待更多“理念落地”的培训实践，在全国各地不断开花结果。