2023年8月11日，乌鲁木齐市召开了一场关于“存量资产盘活与资产保值增值方法解析”的专题会议。此次会议由新疆房商主办，特别邀请了北京山禾不动产的郭巍老师进行主讲。会议的重点是如何在宏观经济背景下，通过盘活存量资产、提高资产的保值增值能力来应对经济形势变化，推动地方房地产及相关行业的发展。郭巍老师结合当前经济形势，从宏观经济的角度解析了存量资产的价值，并提出了一系列切实可行的盘活策略和增值方法。

一、宏观经济环境与存量资产的挑战

在全球经济不断变化的背景下，尤其是近年来国内外经济波动频繁，存量资产的管理与运营成为了越来越多企业和政府关注的重点问题。郭巍老师首先从宏观经济角度进行了分析，指出存量资产面临的主要挑战。

1.经济增长放缓

当前国内经济增速有所放缓，市场需求疲软。许多企业和政府部门面临着资产过剩和效益下滑的双重压力。尤其是在房地产市场，过去几年快速增长的投资热潮逐渐退去，导致存量资产的价值面临下行风险。

2.市场环境不确定性

国际经济形势的不稳定、国内政策的不确定性以及市场需求的波动，导致了资产的增值空间受到限制。在这种不确定性较强的环境下，传统的资产管理方式往往难以应对复杂的市场变化，需要寻找新的路径来提升存量资产的效益。

3.资本流动性不足

许多存量资产存在资本流动性不足的问题，导致这些资产难以转换为流动资金，从而影响到企业或政府在其他领域的投资能力。这也使得如何盘活存量资产、提升资产流动性成为了当前亟待解决的问题。

二、存量资产盘活的策略与方法

郭巍老师在讲解过程中，提出了几种针对当前经济环境的存量资产盘活策略。具体而言，盘活存量资产的关键在于通过资源的优化配置、创新的资产管理模式以及提升资产的市场适应性，来有效提升其价值。

1. 资产优化配置与整合

资产的盘活首先要通过优化配置来实现资源的最大化利用。许多存量资产并未充分发挥其潜力，可能由于管理不善、市场定位不清等原因，未能产生预期的经济效益。通过对存量资产进行整合，可以实现以下几方面的提升：

• 产业链整合：对于企业而言，可以通过将不同领域的资产进行整合，形成完整的产业链。例如，将一些冗余的土地资源或闲置厂房进行合理的资源整合，转化为更具市场价值的产品或服务。
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• 共享经济模式：对于部分存量资产，例如商业地产、办公楼等，可以考虑引入共享经济模式，将闲置空间进行分租或共享，提高资产的使用率，降低空置率，从而提升资产的现金流。
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2. 创新金融工具与资本运作

金融创新是盘活存量资产的一种重要手段。在郭巍老师看来，利用创新的金融工具和资本运作手段，可以有效提升存量资产的流动性和市场价值。具体的操作方式包括：

• 资产证券化：通过将存量资产进行证券化，进行市场化运作，将其转化为可流通的资本。这不仅能够提高资产的流动性，还能够帮助企业获得资金，进一步推动企业的发展。
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• 资产重组与股权融资：对一些存量资产进行重组，注入新的资本和资源，以实现资源的重新配置。此外，企业还可以通过股权融资的方式，将部分资产变现，为其他项目或业务提供资金支持。
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3. 提升资产的市场适应性

在当前复杂多变的市场环境中，存量资产的市场适应性决定了其是否能够保值增值。因此，提升存量资产的市场适应性是关键之一。通过以下几种方式，可以有效提升资产的市场竞争力：

• 转型升级：对于一些传统行业或资产，如老旧厂房、传统商铺等，企业应当通过技术改造、功能升级等手段，提高资产的市场适应性。例如，将一些老旧的工业厂房改造为创新型企业孵化器，吸引科技创新企业入驻，进而提升其市场价值。
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• 提升服务与体验：对于商业资产，如写字楼、购物中心等，可以通过提升服务和体验来增强市场吸引力。例如，增设智能化办公设施、打造高端商业体验环境等，使得资产能够吸引更多优质客户，提高租金收入。
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三、资产保值增值的关键路径

除了盘活存量资产，如何确保资产能够实现保值增值，也是企业和政府需要关注的问题。郭巍老师提出，在当前经济环境下，保值增值的路径包括以下几个方面：

1. 政策支持与市场引导

资产的保值增值离不开政策的支持。郭巍老师提到，政府应通过出台有利的政策，鼓励企业盘活存量资产，尤其是在税收、金融、土地使用等方面提供支持。例如，可以通过减税、补贴等政策支持企业进行资产整合和优化配置，提高资产的市场竞争力。

2. 长期规划与战略性投资

在资产保值增值的过程中，长远的规划和战略性投资至关重要。企业应当根据市场变化，制定合理的长期发展规划，并根据规划进行相关的投资。这些投资不应仅仅局限于短期回报，而应当关注资产的长期增值潜力。

3. 多元化资产组合与风险管理

为了确保资产的保值增值，企业和政府应当实施多元化的资产配置，分散风险。例如，可以在不同的行业、市场和地区进行投资，避免单一资产或市场波动带来的风险。此外，良好的风险管理体系可以帮助企业有效应对市场不确定性，确保资产的稳步增值。

四、宏观经济环境对资产管理的影响

郭巍老师最后指出，宏观经济环境对存量资产的盘活与保值增值有着深远的影响。随着国家经济结构的调整、金融政策的变化以及市场需求的波动，资产的增值空间和操作模式也会随之变化。因此，企业和政府在盘活存量资产和实现资产增值的过程中，必须时刻关注宏观经济环境的变化，并根据变化及时调整策略。

五、结语

通过此次关于“存量资产盘活与资产保值增值方法解析”的专题讲座，郭巍老师深入剖析了如何在当前复杂的宏观经济环境下，通过创新手段和精细化管理，实现存量资产的最大价值。无论是盘活存量资产、提升市场适应性，还是通过金融创新手段实现资本流动性，都为企业和政府提供了宝贵的思路和实践经验。在未来，随着宏观经济的进一步发展和资产管理技术的不断创新，存量资产的保值增值将成为促进地方经济增长、提升企业竞争力的重要动力。