2023年7月16日，由水电十一局主办的《建筑行业投融资模式与投建营一体化发展》专题培训会在郑州成功举办。本次会议特别邀请北京山禾不动产的郭巍老师担任主讲，从宏观经济与行业实际出发，全面剖析了建筑行业的投融资模式创新与投建营一体化发展趋势，为行业企业高效推进项目建设、运营及资本运作提供了全新视角和解决思路。

一、行业背景：从分工模式到一体化发展的必然选择

近年来，随着我国经济发展进入高质量发展阶段，建筑行业正面临多重挑战：融资难度加大、项目收益不确定性上升、传统建设模式效率低下等问题愈发凸显。在此背景下，“投建营一体化”模式逐渐成为行业发展的重要方向，通过整合投资、建设、运营三个环节，不仅能够优化资源配置，还能实现项目全生命周期的价值提升。

在郭巍老师的专题分享中，他首先从全球视野分析了建筑行业发展的新趋势，指出我国建筑行业正处于转型升级的关键阶段，而构建创新型投融资模式则是推动投建营一体化发展的核心抓手。通过将资金、资源、技术与管理有机结合，一体化模式能够有效提升项目的经济效益与社会价值。

二、建筑行业投融资模式的现状与挑战

建筑行业的项目普遍存在周期长、资金需求量大、收益回报周期较长的特点，这对传统融资方式提出了严峻挑战。在本次培训中，郭巍老师详细分析了当前行业投融资模式的现状，并指出以下几个主要问题：

1.融资渠道单一

目前，建筑行业的融资渠道仍以银行贷款为主，融资结构单一，容易受到宏观经济环境和政策变化的影响，企业抗风险能力较弱。

2.项目收益难以评估

建筑行业项目涉及的风险复杂多样，包括政策风险、市场风险、技术风险等，项目收益难以精准评估，导致资金方对投资意愿不足。

3.资本与运营脱节

传统的分工模式中，投资方、建设方与运营方的角色割裂，资源无法有效整合，导致项目全生命周期管理效率低下。

郭巍老师指出，创新投融资模式是解决这些问题的关键，同时也是推动行业向投建营一体化模式转型的重要支撑。

三、投融资模式创新的核心方向

为适应行业转型需求，建筑企业需要在传统融资方式的基础上，不断探索和实践创新型投融资模式。本次培训中，郭巍老师重点介绍了以下几种投融资模式的创新方向：

1.PPP模式（政府与社会资本合作）

PPP模式通过引入社会资本参与公共基础设施建设，分担政府资金压力，同时提升项目管理效率。郭巍老师强调，PPP模式在融资与风险分担方面具有显著优势，但需要重点关注合同设计与履约监管，以确保各方利益平衡。

2.产业基金与REITs（不动产投资信托基金）

产业基金通过聚集资本投向特定行业或领域，为建筑行业提供了灵活高效的融资工具。REITs作为项目收益证券化的有效手段，则能实现项目资本的快速回笼，并吸引更多投资者参与。

3.金融科技赋能的融资创新

随着金融科技的快速发展，区块链、大数据、人工智能等技术在建筑行业投融资中的应用不断深化。例如，通过大数据分析进行风险评估，通过智能合约简化投融资流程，这些创新手段能够显著提升融资效率并降低成本。

4.绿色金融与ESG投资

在“双碳”目标的大背景下，绿色金融与ESG投资正成为建筑行业融资的重要趋势。郭巍老师指出，绿色债券、可持续发展贷款等工具，不仅符合国家政策导向，还能为企业提升品牌价值、获得更广泛的市场认可。

四、投建营一体化发展的优势与路径

投建营一体化模式是建筑行业实现高质量发展的重要途径，通过投资、建设、运营的深度融合，该模式能够在多个方面带来显著优势：

1.提高资源利用效率

一体化模式下，投资、建设和运营环节由同一主体或协同主体负责，能够避免资源浪费，提高项目全生命周期的综合效益。

2.优化项目收益结构

通过将建设收益与运营收益相结合，一体化模式能够显著提升项目的整体回报率，并降低投资风险。

3.强化风险管控能力

在投建营一体化模式中，企业能够通过全过程的管理和监控，有效识别和规避风险，提升项目抗风险能力。

4.实现社会与经济价值统一

一体化模式不仅注重经济效益，还能够兼顾社会效益，例如通过智能化运营提升城市基础设施效率，满足公众对高品质生活的需求。

在具体实践中，郭巍老师建议企业从以下几个方面入手，推动投建营一体化落地：

• 构建全链条管理体系
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• 通过完善的管理体系，实现投资、建设与运营环节的无缝衔接，提升整体管理效率。
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• 培育复合型专业团队
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• 一体化模式对企业的综合能力要求更高，需要培养既懂金融又懂工程管理的复合型人才，为模式实施提供人才保障。
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• 加强数字化与智能化技术应用
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• 利用BIM、大数据等技术手段，实现项目全生命周期的数字化管理，为一体化模式赋能。
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五、宏观经济视角下的行业未来展望

最后，郭巍老师从宏观经济的视角对建筑行业的未来发展进行了展望。他指出，当前全球经济环境正在经历深刻调整，国内经济也在从高速增长向高质量发展转型。建筑行业作为国民经济的重要组成部分，未来将面临以下发展机遇：

1.政策红利释放

国家不断加大对基础设施建设的投资力度，为建筑行业提供了持续增长的市场空间。

2.区域经济协同发展

以京津冀协同发展、长三角一体化、粤港澳大湾区等为代表的区域发展战略，将为行业带来新的增长动力。

3.技术革命驱动行业升级

数字化、智能化、绿色化技术的广泛应用，将推动建筑行业实现跨越式发展。

六、结语

本次《建筑行业投融资模式与投建营一体化发展》专题培训会为行业企业提供了系统的知识框架与实践指南。通过创新投融资模式，深度推进投建营一体化发展，建筑行业能够在复杂的经济环境中抓住新机遇，实现高质量发展。未来，随着行业理念与技术的持续迭代，建筑企业必将以更加高效、绿色、可持续的方式，为社会创造更大的价值。